Wspólne obszary kondominium: czy mogę tam uprawiać ogród?
Ładna zielona roślina w holu budynku lub na podeście, ukwiecona donica na wewnętrznym dziedzińcu lub wspólnym tarasie, rośliny w zbiorowym ogrodzie, który zaczyna się od dobrych intencji i może stanowić prawdziwą ozdobę. .. jednocześnie przyczyniając się do reputacji budynku.
Natomiast we współwłasności części wspólne należą z definicji do wszystkich współwłaścicieli, a żaden z nich (ani żaden najemca) nie może korzystać z niego osobiście bez zgody innych, ani instalować przedmiotów osobistych (a tym samym roślin).
Teoretycznie sadzenie, a nawet instalowanie roślin doniczkowych na wspólnych obszarach jest zatem zabronione. (wspólny taras, wspólny ogród, wspólny dziedziniec, hol, klatka schodowa, podest…).
Możesz jednak poprosić o autoryzację wszystkich współwłaścicieli: poprosić swojego powiernika o włączenie tego punktu do porządku obrad następnego walnego zgromadzenia współwłasności (nie wystarczy zwykła zgoda rady związkowej lub jej prezesa).
A przed głosowaniem na ten punkt w zgromadzeniu, zapoznaj się z regulamin współwłasności : kwestia plantacji może podlegać określonym ograniczeniom w Twoim budynku lub rezydencji.
Co mogę zaryzykować w przypadku awarii bez uprzedniej autoryzacji?
Jeśli jest kilka doniczek, łatwo będzie je usunąć, jeśli poprosi Cię o to jeden z sąsiadów lub powiernik. Z drugiej strony sadzenie drzewa lub prowadzenie wspinacza po ścianie budynku bez zezwolenia naraża na większe ryzyko. W ten sposób powiernik może w ciągu tygodnia oficjalnie powiadomić Cię o wycięciu danego drzewa (drzewa) i usunięciu wszelkich nasadzeń. Jeśli nie ma reakcji z Twojej strony, może powierzyć pracę usługodawcy… i otrzymać fakturę!
Ponadto możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności w razie wypadku lub uszkodzenia (upadek spowodowany przeszkodą w przejściu przez doniczkę, połknięcie kwiatu lub toksycznego liścia przez dziecko lub zwierzę domowe, uszkodzenie spowodowane przez korzenie nasadzeń w zmielone, wilgotne miejsca spowodowane wodą nawadniającą na parkiecie lub kamieniu itp.). Więc uważaj!
Jak uniknąć konfliktów z innymi właścicielami?
Po uzyskaniu zezwolenia, możesz sadzić i umieszczać doniczki pod warunkiem przestrzegania kilku zdroworozsądkowych środków, aby nie powodować żadnych uciążliwości.
- Dopilnować nie zaśmiecaj przejść; rozważyć w szczególności sytuacje, w których przejście musi być w dużej mierze niezakłócone (wózki dziecięce, wózki inwalidzkie dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej, kosze na śmieci, dostawa przedmiotów wielkogabarytowych, przeprowadzki itp.).
- Zwróć uwagę na nie utrudniać otwierania drzwi i okien ani dostępu do niektórych urządzeń (gniazdka elektryczne, zawory, odpowietrzniki, krany, liczniki, pomieszczenie techniczne, gaśnice itp.). Krótko mówiąc, umieść swoje rośliny tam, gdzie masz pewność, że nikomu nie będą przeszkadzać.
- Unikaj oczywiście kolczastych, trujących roślin lub po prostu drażniący sok dla roślin wywołujący alergię (uważaj na alergie na różne pyłki!) i zapachowe (niektóre zapachy, które Ci się podobają, mogą nie przemawiać do innych).
- Dopilnować nie generują nadmiernego cieniowania i nie zasłaniają widoku z mieszkania sąsiadów (nie sadź roślin tuż przy oknach lub wybieraj niskie rośliny).
- Weź pod uwagę, że bez wątpienia będziesz musiał ponosić samodzielnie koszty związane z plantacjami i ich utrzymaniem : dlatego nie myśl za dużo (chyba, że na walnym zgromadzeniu poruszyłeś aspekt finansowy i poprosiłeś o przegłosowanie „rozkwitającego” budżetu)!
Wybór odpowiednich roślin: biorąc pod uwagę ograniczenia
Ograniczenia związane z brakiem miejsca
Brak miejsca to pierwszy czynnik, który należy wziąć pod uwagę: być może będziesz musiał ograniczyć się do: rośliny zachowujące skromne rozmiary, zwłaszcza w pomieszczeniach. Na zewnątrz, wzdłuż ściany, możesz zainstalować rośliny pnące, które zajmują niewiele miejsca na ziemi, drzewa owocowe przycięte na szpalery lub gatunki tolerujące silne przycinanie, nad którymi łatwiej będzie można zapanować. A dlaczego nie zawiesić kwiatów lub nasadzeń warstwowych w duchu ogrodów wertykalnych?
Ekspozycja i wady środowiska miejskiego
Weź również pod uwagę słońce : nie będziesz w stanie wyhodować tych samych roślin na zacienionym podwórku lub na słonecznym tarasie w okresie letnim (w tym przypadku preferuj rośliny odporne na suszę lub rośliny śródziemnomorskie)!
W mieście również zwróć uwagę na zanieczyszczenia, jak również większa wrażliwość roślin na szkodniki i choroby : najlepiej wybierać rośliny odporne na zanieczyszczenia miejskie, odporne na gąsienice, wełnowce, czerwone pająki, mączniaka prawdziwego itp.
Ograniczenia konserwacyjne
Pamiętaj również, że będziesz musiał samodzielnie konserwować zainstalowane rośliny: skaleczenie, ostatecznie czyszczenie martwych liści lub igły iglaste (jeśli nie robi tego osoba odpowiedzialna za zwykłą pielęgnację), podlewanie (w miastach, w których temperatura wzrasta od pierwszych promieni słonecznych, rośliny potrzebują dużo wody, a zwłaszcza te w doniczkach) .. .
Ten ostatni punkt jest bez wątpienia najważniejszy, zwłaszcza jeśli roślin jest wiele: poza tym ograniczenie regularnego podlewania, powstaje kwestia dostępu do wody ! Jeśli kwitniesz na dziedzińcu lub wspólnym tarasie, czy oferują one punkt nawadniania? Jeśli tak, to można się założyć, że koszt tej wody jest wliczony w zwykłe wydatki na budynek: niektórzy z twoich sąsiadów mogą mieć przyćmiony pogląd na te dodatkowe wydatki (choć umiarkowane) na kondominium. A w przypadku braku zbiorczego kranu, czy jesteś gotowy, aby jeździć tam iz powrotem z konewką, którą będziesz musiał napełnić w domu?
Zaczynaj!
Radząc sobie z tymi różnymi ograniczeniami i dostosowując dobór roślin do lokalizacji, powinieneś być w stanie wykorzystać nową przestrzeń „ogrodową”, jednocześnie czyniąc miejsca przyjemniejszymi! Bo poza wiecznymi narzekaniami, zdecydowana większość ludzi - na szczęście - docenia, że ich środowisko życia jest ożywione… Spróbuj przygody!
A dlaczego nie spróbować skłonić kondominium do jednoczesnego zaadoptowania wspólnego pojemnika na kompost, aby zasilić plantacje i poddać recyklingowi część odpadów?
- Miasto, ekosystem
- Ukwiecić ulicę przed domem
- Ogród miejski
- Ogrodnictwo w mieście: sadzenie na parapetach
- Rolnictwo miejskie, sektor przyszłości
